Guide de l'achat immobilier pour les étrangers à Marrakech
Tout ce que les investisseurs étrangers doivent savoir : procédures légales, fiscalité, rapatriement des fonds et pièges à éviter.
Le Maroc offre un cadre juridique favorable aux investisseurs étrangers dans l'immobilier. Voici tout ce que vous devez savoir pour acheter en toute sécurité à Marrakech.
Les étrangers peuvent-ils acheter librement ?
Oui. La seule condition : le paiement doit être effectué en devises étrangères et documenté pour permettre le rapatriement ultérieur des fonds.
La procédure d'achat
- Compromis de vente : signé devant notaire, avec versement d'un acompte (généralement 10%)
- Due diligence : vérification de la situation juridique du bien
- Acte de vente définitif : obligatoirement devant un notaire marocain agréé
- Inscription au registre foncier
La fiscalité de l'achat
- Droits d'enregistrement : 4% de la valeur du bien
- Honoraires du notaire : environ 1%
- Taxe de conservation foncière : 1%
- Total des frais d'acquisition : environ 6 à 7%
Le rapatriement des fonds
Si l'achat a été financé en devises, le produit de la revente peut être rapatrié intégralement vers le pays d'origine, y compris les plus-values.
Les pièges à éviter
- Acheter un bien sans titre foncier
- Payer des acomptes sans compromis notarié
- Ne pas vérifier les autorisations de construction
JB AGENCY vous met en relation avec des notaires et avocats de confiance pour sécuriser chaque étape.
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