Le marché de l'immobilier de luxe à Marrakech en 2026

Marrakech confirme en 2026 sa position de destination phare de l'immobilier de prestige en Afrique du Nord. Portée par une demande internationale soutenue et une offre encore limitée dans les segments les plus exclusifs, la ville ocre voit ses prix progresser de 8 à 12 % selon les quartiers.

Les quartiers les plus dynamiques

La Palmeraie reste la valeur refuge absolue pour les grandes propriétés. Les transactions sur des villas de plus de 500 m² ont augmenté de 22 % par rapport à 2025, portées principalement par des acquéreurs européens et du Golfe. Le prix moyen au m² y dépasse désormais les 45 000 MAD.

L'Hivernage attire une nouvelle génération d'investisseurs à la recherche de penthouses et de résidences de standing en centre-ville. Ce quartier résidentiel chic a vu plusieurs projets haut de gamme livrés cette année.

La Médina continue de fasciner les amateurs de Riads authentiques. Les transactions sur les Riads rénovés premium se concluent à des prix records, parfois au-dessus de 30 000 MAD/m².

Profil des acquéreurs

Le profil de l'acquéreur évolue. On note une forte progression des Marocains Résidant à l'Étranger (MRE), qui représentent désormais près de 35 % des transactions dans le segment luxe. Les Français restent le premier contingent étranger, suivis par les Britanniques et les acheteurs des pays du Golfe.

Perspectives pour la fin d'année

Les experts s'accordent à dire que la rareté du foncier disponible dans les zones prisées maintiendra la pression sur les prix. Les biens "off-market" représentent aujourd'hui plus de 40 % des transactions dans le très haut de gamme.

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